Acheter un appartement ou une villa à Marrakech
Le bon bien, au juste prix, payé à votre rythme. Nous sélectionnons, nous visitons, nous vérifions et nous négocions pour vous, jusqu'au notaire.
Recevoir la sélectionPourquoi acheter à Marrakech
Marrakech est la première destination touristique du Maroc, à deux à quatre heures de vol de Paris, Bruxelles, Genève, Madrid ou Londres. Les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété les biens titrés en périmètre urbain. La Coupe du monde 2030, dont Marrakech est ville hôte, accélère les infrastructures.
Appartements haut standing à l'Hivernage et Guéliz, villas contemporaines sur la Route de l'Ourika ou d'Amizmiz, villas de prestige dans la Palmeraie et à Amelkis, riads en médina : nous couvrons tous les quartiers et tous les budgets, de 2 à 20 millions de dirhams.
Deux façons d'acheter
Neuf sur plan, paiement échelonné. Dès 20 % à la signature, le reste selon l'avancement du chantier, contrat notarié, sans crédit bancaire. Nous négocions le prix promoteur et nous comparons les plans de paiement pour vous. Gestion locative prête le jour de la livraison.
Bien existant, prêt à louer. Trois à cinq biens visités par nous, titre foncier, charges et dettes vérifiés avant la visite, prix négocié, signature chez le notaire de votre choix. Loué dès la remise des clés si vous le souhaitez.
Ce que nous faisons pour vous
- Sélection de 3 à 5 biens correspondant à votre brief
- Visites organisées, sur place ou en visio
- Vérification du titre foncier, des charges et des dettes
- Négociation du prix et du plan de paiement
- Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire de votre choix
- Simulation de revenus locatifs avant chaque visite
- Gestion locative activée dès la remise des clés
Comment ça se passe
1. Brief. Votre budget, votre objectif : habiter, louer, revendre. Neuf sur plan ou prêt à vivre.
2. Visites. Sur place en une ou deux journées, ou en visio avec rapport vidéo si vous n'êtes pas sur place.
3. Vérifications et négociation. Titre foncier, conformité, charges, dettes éventuelles. Puis négociation du prix et du plan de paiement.
4. Notaire, clés, mise en location. Signature chez le notaire de votre choix. Nous prenons la gestion le jour même si vous le souhaitez.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter à Marrakech ?
Oui, en pleine propriété pour les biens titrés situés en périmètre urbain. Hors périmètre urbain, une attestation de vocation non agricole est nécessaire. Nous vérifions ce point avant toute visite.
Quels sont les frais d'achat au Maroc ?
Comptez environ 6 à 7 % du prix : droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire. Nous vous donnons le détail bien par bien.
Comment fonctionne le paiement échelonné sur le neuf ?
Un premier versement à la signature du contrat notarié, puis des échéances selon l'avancement du chantier, et le solde à la livraison. Les conditions varient selon le promoteur : nous les comparons pour vous.
Puis-je louer mon bien dès l'achat ?
Oui. Notre conciergerie ou notre gestion locative prend le relais le jour de la remise des clés.
Prenez-vous des honoraires côté acheteur ?
Les honoraires sont précisés avant toute visite, dans le mandat. Aucune surprise à la signature.
Dites-nous ce que vous avez. Nous vous dirons ce que ça vaut.
Réponse sous 24 h. Gratuit, sans engagement.